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东莞万象城真的来了!

发布时间:2021-10-23

  8月11日,华润置地以56亿元总价斩获东莞南城CBD14.4万平方米的商住地。按照出让条件,该地块须引入太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家高端购物品牌。

  在此之前,华润置地已在松山湖落定东莞第一个万象系商业——松山湖万象汇,将于2022开业。

  首先参与这块CBD巨无霸地块竞争的企业或其实际控股人,需为世界500强企业,旗下还需拥有中国连锁百强企业。而该地块的起拍总价就已经达到了55亿元,未拍地价已经是全市TOP2。后期整体建设投资总额更是高达184.3亿元。

  能达到此条件的屈指可数,华润置地拿下此地块亦代价颇大,而这也正源于华润置地对于南城CBD未来价值的笃定。

  公开资料显示,此次出让的地块正位于南城街道东莞国际商务区,按照规划,这里将是东莞城市的“最高地”,是东莞门户、城市客厅、创新枢纽、经济新引擎。其未来的城市地位就如珠江新城之于广州,福田CBD之于深圳。

  聚焦到此地块区域,正位于东莞CBD最核心位置,是东莞地铁R2线西平站的地铁上盖,且与东莞地铁R6、R8线、莞惠城轨接驳。此外,地块周边还将打造为CBD的创新活动组团、金融科贸组团,南侧则为CBD中心公园,区位优势十分明显。

  也正因其特殊的区位条件,政府对该地块的标准也更高。据悉,该地块由三大功能分区组成,包括居住用地、商业金融用地以及地下空间。其中华润置地将建设450米的东莞CBD地标建筑,超越民盈国贸中心(423米)成为东莞第一高楼,并将引入3.5万平方米的国际五星级品牌酒店、15万平方米的银行总部企业、米其林推荐餐厅等现代服务业以及金融/科技/通信/医疗等企业。

  其中最为引入注目的是需引进知名高端购物品牌,须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家,经营面积不低于18万平方米,并引进国际一线品牌。

  事实上,早在2019年,华润置地便已与东莞市政府签署了进驻南城商务区的意向协议,并表明将打造华润万象城综合体及地标塔楼项目。而后关于万象城购物中心进驻东莞的传言更是不绝于耳。

  如今随着华润置地以56亿元总价成功拿下南城CBD地块,万象城购物中心进驻东莞便也尘埃落地。资料显示,商业部分建设周期为54个月,这也意味着万象城最快将于2025年底开门迎客。

  万象城是华润置地旗下的高端商业产品线,主要分布在一二线城市核心地段,在国内商业中具有一定的代表性。截止到目前,万象城已在全国17座城市开出25座万象城。

  作为高端购物中心的代名词,万象城通过高端奢侈品、首店等的引入,成为当地商业的地标。其中最为典型的是深圳万象城,Louis Vuitton、Hermès、Prada、FENDI、Dior、GUCCI等奢侈品门店的入驻,至今深圳万象城依然是中国高端商业的典型代表。

  无疑,此次万象城落地东莞,将打破东莞缺乏知名优质高端大型购物中心局面,全面升级东莞商业形象,南城CBD也将成为东莞最核心的高端生活圈。

  尽管万象城需在4年后才能亮相,但华润置地早前在东莞布局的松山湖万象汇预计明年国庆开业,“万象效应”最早明年便可显现。

  据悉,松山湖万象汇由广东嘉宏集团与华润置地共同规划打造,是东莞首个TOD综合体。项目占地面积4.41万m²,总建筑面积约35万m²,位于松山湖CBD核心区域,无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽,是集购物中心、办公、公寓、酒店于一体的高端商业综合体。

  其中商业部分松山湖万象汇将以品质家庭为目标客群,从零售与空间两个维度打造美好生活中心。

  在零售上,项目将涵盖服饰零售、体验服务、童趣天地、市集等业态;在空间打造上,将进行关联业态、设计、服务等美好生活氛围的营造。而通过Green Square、Times Space、Joy Park三大版块内容演绎,在松山湖片区商圈凝聚核心消费力,为东莞消费者构建一个美好生活目的地。

  不止于华润置地,诸多代表性企业亦看中东莞商业发展空间,在东莞布局旗下首座购物中心。典型代表如:龙湖将在东莞火车站建设60万㎡的龙湖金地天曜城,该项目拥有广深铁路、地铁2号线号线(规划中)、有轨电车(规划中)四轨交通,是超级枢纽之上的TOD综合体。

  而以TOP级天街序列,龙湖将打造约10万㎡的大湾区首座龙湖天街,并与周边规划的35万㎡高端商业配套形成组团,建设大城美好生活。

  越来越多头部商业企业下注东莞,可以预见未来随着这些头部企业旗舰项目的落成,必将推动东莞商业的迭代升级,而南城CBD或松山湖、东莞东站是否会形成城市级商圈,我们亦十分期待。

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  2019年,龙湖发力布局华东区域购物中心,其中包括杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等8个项目均为去年新开业。

  10月13日,旭辉·雨金广场的旭辉里商业Mall正式封顶,项目面积为3万平方米,将在2022年10月对外开业。


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